Cпоры по ремонту межпанельных швов

Очень много споров между УК и собственниками помещений по вопросу ремонта межпанельных швов, нужно ли для этого общее решение собственников? Рассмотрим дело, которое разбирал Девятый кассационный суд общей юрисдикции (определение по делу № 88-4313/2022).
Управляющая организация (далее – УО) сочла, что без решения собственников дома не может произвести ремонтные работы. С позицией УО согласились суды первой и апелляционной инстанций. Однако собственник одного из жилых помещений в МКД дошёл до кассационной инстанции, который направил дело на новое рассмотрение.
История получила начало в 2018 году, когда будущий истец обратился в свою УО с заявлением о необходимости в ремонте межпанельных швов (утепления). Собственник объяснил, что в принадлежащей ему квартире в зимнее время года температура воздуха понижается до 15 ℃. В ответ на обращение УО указала на планирование ремонта на 2019 год.
Однако впоследствии в мае 2019 г., проведя общее собрание, собственники не включили ремонт межпанельных швов в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Не дождавшись работ по утеплению, собственник (далее – истец) обратился в суд. По иску он требовал обязать УО произвести ремонт межпанельных швов и взыскать с нее компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
УО, в свою очередь, настаивала в суде на том, что спорные работы на 2019-2020 годы она предлагала утвердить собственникам на общем собрании, однако те соответствующее решение не приняли. А без одобрения жильцов УО не может выполнить заявленный истцом ремонт в полном объеме, так как данные работы являются достаточно дорогостоящими.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
герметизация межпанельных стыков относятся к работам по текущему ремонту общедомового имущества, а в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ УО не может выполнять их без соответствующего решения собственников. По результатам обсуждения на общем собрании собственники данное решение не приняли;
истец не представил суду доказательства того, что причиной низкой температуры воздуха в его квартире являются именно промерзающие межпанельные швы;
протокол общего собрания собственников от мая 2019 года в установленном порядке не был признан незаконным.
Суд первой инстанции не усмотрел нарушений в том, что УО не включила ремонт межпанельных швов в перечень работ на 2019 — 2020 гг. и в более поздний период. Соответствующее решение собственники на этот период не принимали. Доказательства того, что состояние межпанельных швов свидетельствует о возникновении чрезвычайной ситуации, требующей незамедлительных ремонтных работ, отсутствуют.
С таким мнением не согласился Девятый кассационный суд общей юрисдикции, он отменил решения вышестоящих судов:
— осуществляя управление МКД, УО обязана выполнять работы, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества. К ним относятся обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан;
— отсутствие решения общего собрания собственников о проведении текущего ремонта общего имущества и его финансировании (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не освобождает УО от ответственности за ненадлежащее содержание общедомового имущества. Таким образом, кассационный суд поставил точку в этих спорах, подтвердив, что для выполнения этих работ, общее решение собственников не требуется.