Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с пп.А п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные,…

В силу положений ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пределы использования жилых помещений установлены статьей 17 ЖК РФ. При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ). Согласно пп.в п.16 Правил 292/пр, собственник…

Нормы действующего жилищного законодательства РФ содержат положения о том, что владельцы помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) не могут отказать управляющему МКД в доступе в принадлежащее им жилое помещение. Право управляющей организации (далее – УО) иметь доступ в жилые помещения — закреплено «вне зависимости от конкретных обстоятельств, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем». Последней формулировкой закрепила своё решение Судебная коллегия ВС РФ ещё в 2019 году (Определение № 4-КГ19-6). Между тем, определенная категория владельцев жилья продолжает чинить препятствия в таком доступе, из-за чего УО вынуждены обращаться в суд с исками о понуждении граждан к данным действиям. Решения судов в…

Существуют основные положения законодательства, регулирующие выгул домашних животных и меры ответственности за их нарушение. Поскольку придомовая территория является общим имуществом собственников помещений, то на право владения пользования и распоряжения придомовой территорий распространяются положения ст.209 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;…

С 04.08.2023 г. был все-таки утвержден и подписан (сразу вступил в силу) ФЗ № 434, согласно которого внесли изменения в ст. 162 в часть 8. Ранее собственники помещений МКД вправе были в любое время провести внеочередное собрание и сменить УК. Теперь, согласно внесенных изменений, собственники вправе это сделать только через год, как был заключен договор управления с УК (либо с момента получения приказа от ГЖИ с датой начала управления). С одной стороны это хорошо, т.к. законодатели «беспокоятся» о фальсифицированных подписях в бланках голосования. Но с другой, не так гладко все. Те же «фальсифицированные подписи» дают возможность приступить к управлению не той УК, и сменить ее раньше, чем через год не…

Вопрос о перерасчете платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО является одним из наболевших в сфере ЖКХ. Это связано с отсутствием до 01 марта 2023 г. нормы, регулирующей проведение перерасчетов для данной коммунальной услуги. 01.03.2023 г. официально вступили в силу поправки к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (Далее- Правила 354). Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с…

Собственники помещений МКД регулярно продают, покупают, меняют, дарят, принимают в качестве наследства помещения. Дарение: согласно ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, нормы действующего законодательства не содержат положений о переходе задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника в случае дарения (безвозмездной передачи) квартиры.Исключением из общего правила является задолженность за капитальный ремонт.…

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги. Как следует из сложившейся судебной практики, получателем повышающего коэффициента является именно исполнитель коммунальной услуги. В соответствии со ст. 12 Закона № 261-ФЗ, реализация мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности представляет собой работы по содержанию и ремонту общего имущества, которые проводятся по согласованию и за счёт собственников помещений в МКД. Позиция Верховного суда РФ по данному вопросу была сформулирована в Определении Судебной коллегии…

Очень много споров между УК и собственниками помещений по вопросу ремонта межпанельных швов, нужно ли для этого общее решение собственников? Рассмотрим дело, которое разбирал Девятый кассационный суд общей юрисдикции (определение по делу № 88-4313/2022). Управляющая организация (далее – УО) сочла, что без решения собственников дома не может произвести ремонтные работы. С позицией УО согласились суды первой и апелляционной инстанций. Однако собственник одного из жилых помещений в МКД дошёл до кассационной инстанции, который направил дело на новое рассмотрение. История получила начало в 2018 году, когда будущий истец обратился в свою УО с заявлением о необходимости в ремонте межпанельных швов (утепления). Собственник объяснил, что в принадлежащей ему квартире в зимнее время года…